[공인중개사 기출문제] 부동산학개론 기출문제풀이 및 해설

 

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[공인중개사 기출문제] 부동산학개론 기출문제풀이 및 해설

 

2013년도 24회차 공인중개사 기출문제
부동산의 특성 - 토지의 특성
1. 토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 영속성으로 인해 원칙적으로 감가상각이 적용되지 않는다.  ② 부동성(위치의 고정성)으로 인해 부동산활동이 국지화된다.  ③ 부증성으로 인해 토지이용이 집약화된다.  ④ 개별성(이질성)으로 인해 부(-)의 외부효과가 발생한다.  ⑤ 이용주체의 목적에 따라 인위적으로 분할 또는 합병하여 이용할 수 있다.
정답 및 해설	핵심 기출분석
1. 영속성 - 시간의 지나도 소모되거나 소멸되지 않는다. 2. 부동성 - 고정된 토지의 위치는 이동될 수 없다. 3. 부증성 - 물리적인 토지의 양은 늘어나지 않는다. 4. 개별성 - 각각의 토지는 완전하게 동일할 수 없다. 5. 분합성 - 인위적으로 분할/합병할 수 있다.   개별성은 각각의 부동산이 위치, 면적, 접근성 등을 고려하면 동일하지 않으므로 그 가치 또한 개별적인 평가를 해야한다는 것이다. 정(+)과 부(-)의 외부효과를 발생시키는 특징은 부동성과 인접성이다.   정답은 4번.	부동산의 특성부분은 가장 기본적이지만 중요한 부분이라 거의 매년 출제되고 있다.   각각의 특성이 무엇을 의미하고 이로인해 어떠한 현상을 발생시키는지 자연스럽게 연관지어 기억하도록 하자.

 

 

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